レイル

物件購入の流れ

1.物件情報収集

【レイルのサービス】

● 情報提供

お客様の希望条件に合った物件情報をいち早くお届けします。

● スタッフ

スタッフは地元住民で土地勘がありローカルな情報も自然と生活に入り込んでいますので、地域の生活アドバイスもお任せください。

● 経験豊富な有資格者が担当

経験10年以上の宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、FP、保険有資格者が担当いたします。

● 送迎

お客様のご都合に合わせて、来社、内見時の送迎サービスを行っております。

● 女性スタッフ対応

女性のお客様へ、女性スタッフでの内見案内に対応してます。小さなお子様がいるご家庭には、一時保育サービスや女性スタッフの対応も行っております。

2.希望条件を整える
間取り・立地・予算（住宅ローン事前審査）

【レイルのサービス】

● コンサルティングサービス

お客様には物件を紹介するだけでなく、コンサルティングをさせていただいてます。物件探しからお引き渡しまでの一連の流れ、必要事項、諸費用をお教えしますので、知識が無くてもご安心ください。
まずは無理のない資金計画を立て、その上で希望条件の整理を行います。
理想は無限大ですが現実的に可能な予算から、購入可能な物件条件を知っていただき、物件探しを始めます。同時にFP相談を受けていただき、家計の中身を改善されていくことをお勧めしております。

● 税務・制度

住宅購入時には税金の知識が必要となるので、住宅ローン減税などお客様に必要な税制や制度をご案内いたします。相続や贈与など大きな資産運用が絡む場合は、税理士相談も利用できます。

3.具体的に物件探し

【レイルのサービス】

● 物件案内

希望条件に合った物件をご紹介し、現地内見や具体的な詳細内容をご案内していきます。
お客様自身が不動産情報サイトなどで見つけた物件を、弊社がご案内することも可能です。（一部対象外がございますのでお問い合わせください。） 希望条件に合う物件に見えても、不動産のプロから見て懸念事項がある場合はお伝えしてます。

● 平易な言葉で説明

不動産取引は耳慣れない言葉が多く、日常的ではない事ですので、例えを用いり分かりやすい言葉でご説明します。

● 注文住宅対応

注文住宅をご検討のお客様には、ハウスメーカーや工務店をご紹介し、参考プランのご提示などを行っています。

4.購入申し込み

【レイルのサービス】

● 価格・条件交渉

価格や諸条件の交渉を行います。円滑な取引となるよう、相場や通例からアドバイスしていきます。

5.住宅ローン事前審査

【レイルのサービス】

● 住宅ローンアドバイス＆フォロー

住宅ローンを利用される場合、お客様の職業や年収、物件の条件に合う金融機関をご紹介し、申し込みから融資実行までフォローいたします。住宅ローンについてご説明し、お客様に合ったものをアドバイスします。

ご紹介金融機関：イオン銀行、三井住友銀行、三井住友信託銀行、みずほ銀行、三菱UFJ銀行、ARUHI、ろうきん、西京信用金庫他

6.売買契約

【レイルのサービス】

● 契約書作成・物件調査

お申込み物件について現地調査、法務局調査、役所調査などを行います。
買主様にとって将来に渡って不利益な事項が無いか、権利関係はどうなっているか、売主様とフェアな取引とするために必要な情報を確認します。
一方的に売主様または買主様に有利な条件とならぬよう、必要と判断される事項については交渉を行い、契約書や重要事項説明書も問題は無いか確認を行っていきます。

7.住宅ローン本申し込み

● 入居準備

住み始める準備に必要なこともご案内します。役所関係の事務的な手続き、引越業者、追加設備、外構工事、リフォームなどのご相談をお受けします。

● 売主様や金融機関との連携サポート

お引渡しや住宅ローン実行に向けて、必要書類のご案内や各所との状況連絡、日程調整などを行っていきます。

8.住宅ローン本契約
火災保険契約

【レイルのサービス】

● 火災保険

有資格者が保険・不動産・FPの3分野の視点から火災保険はどの様な補償内容で決めていけば良いか、理論立ててご説明します。無駄な保険料を抑えながら十分に備えられます。

9.物件お引渡し
融資実行

【レイルのサービス】

● 不動産登記

提携司法書士による不動産登記のご案内をいたしますので、お客様自身で手配する必要はございません。

10.お引越し

【レイルのサービス】

● アフターフォロー

お引渡し後は地域に密着だからできるアフターフォロー体制で、些細なことでも気軽に相談できます。
例えば故障があった場合、売主様の補償内であれば売主様へ手配、補償外であれば修理専門業者の手配を、また火災保険の補償対象であれば申請の手配などを行っています。